Nouveau DPE 2024 : Le Coup de Pouce tant Attendu pour les Petites Surfaces !

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) subit une réforme majeure en février 2024, visant à corriger les déséquilibres affectant principalement les petites surfaces. Cette évolution vise à rendre le système de classification énergétique plus équitable et à favoriser une transition écologique plus inclusive.

Une Réforme Favorable aux Petites Surfaces

La méthode de calcul actuelle du DPE, appliquée depuis juillet 2021, est souvent critiquée pour ses effets disproportionnés sur les petites surfaces. Cette réforme vise spécifiquement à résoudre deux problèmes principaux :

La prise en compte de l'eau chaude sanitaire : Actuellement, la taille du ballon d'eau chaude par rapport à la superficie du logement pénalise les petites surfaces.

L'indice de compacité thermique : Les petites surfaces sont désavantagées car les surfaces déperditives représentent une part plus importante de leur superficie totale.

Ces dysfonctionnements conduisent souvent à une sous-évaluation de la performance énergétique des petites surfaces, les classant fréquemment dans les catégories F et G.

Objectif : Une Classification Plus Juste

La réforme prévoit d'introduire des coefficients de pondération adaptés aux petites surfaces, permettant ainsi à un nombre significatif de logements de gagner une ou deux catégories dans la classification énergétique. Cette évolution vise à maintenir ces logements sur le marché locatif et à repousser la nécessité de travaux de rénovation énergétique.

Selon les déclarations du ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, Christophe Béchu, environ 140 000 logements de moins de 40 mètres carrés devraient sortir de la catégorie des passoires énergétiques grâce à cette réforme.

Un Impact sur le Marché Immobilier

Depuis la loi Climat de 2021, le DPE joue un rôle de plus en plus crucial sur le marché immobilier. Il influence non seulement les prix de vente mais également le marché locatif, conditionnant la possibilité de location et le niveau des loyers. Cependant, sa fiabilité est souvent remise en question, en raison d'une méthode de calcul jugée non scientifique et trop standardisée.

La réforme a été annoncée dans la presse depuis plusieurs jours et notamment le 12 février par le ministre Christophe Béchu. Elle devrait entrer en vigueur le 1er juillet 2024, le temps d'être officiellement rédigée et publiée et que les logiciels utilisés par les diagnostiqueurs soient modifiés.

Un simulateur mis à disposition par l'Agence de la transition écologique (Ademe) permet déjà aux propriétaires de vérifier si leur logement est concerné par la réforme et si leur classification énergétique est améliorée. À partir du 1er juillet 2024, une attestation pourra être téléchargée pour justifier de la modification de l’étiquette DPE du logement.

La réforme du DPE en 2024 représente une avancée significative vers une évaluation plus juste de la performance énergétique des logements. Toutefois, elle ne doit pas faire oublier l'urgence de la rénovation énergétique et la nécessité de politiques complémentaires pour répondre aux enjeux climatiques et énergétiques actuels.

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