Quels documents préparer pour votre rendez-vous d'estimation?

Votre projet commence à se concrétiser et vous avez pris rendez-vous pour estimer votre logement ou votre appartement avec un professionnel Immobilier.

Pour préparer ce rendez-vous, quels vont être les documents à mettre de coté ?

La réponse dans cet article

En vidéo : https://youtu.be/dEztBow8pXw

Le titre de propriété (ou acte de propriété) est un document officiel établi obligatoirement par un notaire et qui permet de démontrer que l'on est propriétaire d'un bien.

Pas de panique si vous avez perdu ce document, vous pouvez contacter votre notaire qui conserve tous les actes dans ces archives.

Si vous avez fait construire votre maison, il faudra fournir l’acte d’achat du terrain mais aussi le permis de construire, les déclarations d’achèvement ainsi que les certificats de conformité.

Avant tout projet de vente, il est important de commencer par prendre rendez vous avec un diagnostiqueur agréé qui effectuera l'ensemble des diagnostics obligatoires.

Vos diagnostics ne sont pas encore effectués?

Pensez à sortir les diagnostics effectués au moment de votre achat. Votre conseiller immobilier saura vous indiquer ceux qui sont encore valables et ceux qui sont à refaire.

Les diagnostics obligatoires sont :

- Le DPE

- le gaz et l'électricité

- la Carrez

- le plomb

- l'amiante

-l'assainissement

- les termites...

- Les 3 derniers procès verbaux d'assemblée générale

Un procès-verbal de copropriété reprend l'ensemble des décisions prises en assemblée générale. Il est réalisé par le syndic de copropriété.

Les PV d’AG rendent compte des réunions de la copropriété et des décisions qui ont été prises ou non pour le bon entretien de l’immeuble. Ils sont à ce sujet de précieux témoins et livrent des informations importantes sur la vie de l’immeuble.

Il existe des assemblées ordinaires dont la tenue a lieu tous les ans et des assemblées extraordinaires qui, à la demande d’un ou plusieurs copropriétaires, peuvent avoir lieux à tout moment. Ces dernières sont convoquées pour la gestion de points qui ne peuvent attendre la réunion de la prochaine AG ordinaire.

-les charges

Les charges de copropriété sont toutes les dépenses concernant le bon fonctionnement, l’entretien ou encore l’administration d’un immeuble auxquelles doivent faire face les copropriétaires. Ces charges sont payées collectivement, et le budget de chaque poste de dépense doit être voté lors d’une assemblée générale.

* Les charges générales

Les charges générales sont les frais indispensables au bon fonctionnement de l’immeuble, et sont payées par tous les copropriétaires. On y trouve:

les frais d’assurance immeuble ;

les honoraires du syndic de copropriété ;

les frais de nettoyage des parties communes ;

le système de sécurité : vidéo surveillance, alarme, etc. ;

le service de gardiennage ;

les frais d’enlèvement des ordures ménagères ;

les impôts et taxes concernant les parties communes ;

la consommation d’électricité ou d’eau dans les parties communes ;

les travaux comme les ravalements de façade ou la rénovation de la toiture.

* Les charges spéciales ou particulières

Les charges spéciales sont les frais liés à certains équipements ou services qui ne sont pas forcément utilisés par la totalité des copropriétaires. Elles peuvent donc concerner une partie commune spéciale, ou un bâtiment en particulier dans une résidence par exemple. Parmi les charges particulières d’une copropriété, on retrouve donc :

l’entretien de l’ascenseur ;

la maintenance de la chaudière collective ;

les charges d’eau froide ;

les charges de chauffage collectif ;

les frais liés à l’entretien et l’éclairage du parking sous-terrain.

Pensez à mettre de coté vos relevés de charges sur une année.

Petit plus : Si vous avez gardé les plans d'origine de votre appartement ou de votre maison, pensez à le sortir.

Voila, vous avez réuni tous les documents? Et bien vous êtes prêt pour le rendez-vous.

Pour aller plus loin, certains documents complémentaires seront nécessaires pour la vente de votre logement, tels que le règlement de copropriété ou encore le pré état daté..

Pour toute autre question, n'hésitez pas à me contacter, je répondrais avec plaisir à vos interrogations.

A bientôt.

Laetitia Durieupeyrou