Viste immobilière : 6 questions à poser à votre conseiller

Visiter un logement est crucial pour dénicher l'’appartement ou la maison de ses rêves. Mais avant de se lancer dans la signature d'une offre d'achat, pensez à poser les bonnes questions.

Vous ne connaissez pas les sujets importants à aborder? Je vous donne ci-dessous quelques conseils.

En vidéo : https://youtu.be/JDLsX489Uac

Cette information vous permettra de savoir si ce logement pourra être négocié. En effet, si cela fait plus d’un an que le logement est sur le marché, il se peut que le bien soit surévalué ou qu'il y ai un soucis que vous n'avez pas remarqué (quartier, travaux, voisinage?)

Si par contre le bien vient d'être mis en vente, vous aurez plus de difficultés à proposer une baisse du prix au vendeur, sachant que celui-ci a plusieurs visites de programmées et que le logement risque d'être vendu rapidement.

Vous pouvez aussi demander la raison de la vent par les propriétaires. cela vous permettra de savoir s'ils ont besoin de vendre rapidement(crédit relai par exemple) ou pas.

Acheter un bien immobilier implique d'en assumer régulièrement les charges et les taxes. Il est indispensable de se renseigner et de demander à son agent immobilier le montant de :

- Les charges de copropriété

Si le logement est en copropriété, ces charges vont vous être demandées.

En consultant le relevé de charges des deux années précédentes, vous devriez avoir une bonne idée de ce qui vous attend.

- Travaux à prévoir

Il est important de demander les comptes rendus des assemblées générales pour être au courant des aménagements et travaux envisagés. Dans le cas où vous devrez participer, demandez le montant de votre quote part. En effet, il est important e savoir si un ravalement risque d'être envisagé sous peu et de le prévoir dans votre financement.

- Taxe foncière

La taxe foncière est un impôt réservé aux propriétaires. Il faudra s'en acquitter chaque année. Selon les municipalités, son montant peut être très variable et, parfois, particulièrement élevé.

- les factures

Pensez aussi aux factures d'électricité ou de gaz payées par les anciens occupants des lieux.

Une information toujours importante à connaître pour élaborer le business plan de votre future habitation.

Un agent immobilier ne remplacera jamais un architecte... mais son expertise et son expérience vous aideront à y voir plus clair dans le futur de votre bien.

En cas de gros travaux, vous pouvez toujours effectuer une revisite avec un artisan afin d'établir un devis du montant des frais à prévoir.

- Concernant les installations

Le propriétaire vendeur a pu faire les travaux d’électricité tout seul et n'est peut être pas bricoleur dans l’âme.
Pensez donc à demander les diagnostics et à regarder ce qu'il en est du diagnostic électrique ainsi que de celui du gaz.

Cela vous permettra de relever les points d'anomalie et d'anticiper les travaux de rénovation à effectuer.

- Concernant les permis de construire

Pendant ses années d'occupation, le propriétaire a pu faire des modifications de son logement.

En cas d'achat d'une maison, vérifiez si le grenier transformé en chambre a été déclaré, si les nouvelles fenêtres ont bien fait l'objet d'une déclaration, si une véranda a bien reçu son certificat de conformité...

- Le quartier est-il proche de toutes les commodités ?

Si vous avez besoin de vous installer à proximité des commodités, vous devez poser des questions sur :

La desserte du quartier en transport en commun ;

L’existence d’une école ou d’un centre commercial ;

La présence d’un hôpital…

- le quartier est-il dynamique?

Y a t'il des associations, des lieux de rencontres (terrain de sports, parcs...) et enfin, y a t'il des projets d'aménagements à venir?

L'appartement ou la maison que vous venez de visiter vous plait ? Vous vous demandez si vous avez du temps pour vous décider et pour faire éventuellement d'autres visites ?

Demandez à votre conseiller immobilier combien de personnes sont potentiellement intéressées par le même bien.

Cela vous permettra de savoir si vous pouvez prendre le temps de faire une revisite avec un artisan ou de la famille ou s'il faut se positionner car 3 visites sont prévues dans la semaine...

Dans tous les cas, si le bien est en mandat simple, le conseiller n'aura pas une vision globale des visites et ne sera pas en mesure de vous indiquer si un autre acquéreur est intéressé dans une agence confrère.

Voila, j’espère avec ses conseils que vous trouverez le logement de vos rêves.

Mais attention, même si les charges sont élevées ou que des travaux sont nécessaires, ne mettez pas de coté vos goûts, surtout si vous avez eu un coup de cœur.

Pensez à mettre en avant ce qui est important pour vous (nombre de pièces, situation, type d'immeuble...)

Il est important d'établir un budget mais encore plus de prendre un logement qui vous plaît!

A bientôt

Laetitia Durieupeyrou