Le point sur les crédits immobiliers janvier 2025

En 2024, les taux d’intérêt appliqués aux prêts immobiliers ont progressivement diminué, soutenus par la décélération de l’inflation et la baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE). Pour l’année 2025, quelles sont les perspectives d’évolution des taux?

En janvier 2025, les taux moyens de crédits continuent à baisser

Selon le baromètre Cafpi :

Durée d'emprunt Taux moyen

15 ans 3.23 %

20 ans 3.32 %

25 ans 3.39 %

Source : Immoprêt

En octobre 2024, la plupart des barèmes des taux sont orientés à la baisse.

Une baisse quasi générale du côté des bons taux,

• Baisse des taux confirmée : Les taux des crédits immobiliers continuent de diminuer depuis un an.

Actuellement, ils s'établissent à :3,31% sur 20 ans3,40% sur 25 ans Les meilleurs profils obtiennent jusqu’à 3,13% sur 25 ans.

• Facteurs de baisse :Réduction des taux de la Banque Centrale Européenne (dernière baisse le 12 décembre). Baisse de l’inflation (1,3% sur un an en novembre).

• Contexte politique et impact :La censure du gouvernement Barnier et la nomination de François Bayrou ont entraîné une hausse de l'OAT 10 ans (3,20% au 30 décembre).

• Concurrence entre banques : Les banques restent compétitives. CAFPI a négocié en janvier des taux avantageux pour les meilleurs profils, par exemple 3,05% sur 20 ans.

Malgré les incertitudes politiques actuelles, les taux immobiliers devraient continuer à baisser doucement en 2025. Cette tendance est soutenue par la politique favorable de la Banque Centrale Européenne et la forte concurrence entre les banques, qui cherchent à attirer de nouveaux emprunteurs. Si cette dynamique se maintient, un taux moyen de 2,50% pourrait être atteint d’ici la fin de l’année, offrant de meilleures conditions de financement, surtout pour les profils solides. Cela rendrait les projets immobiliers plus accessibles pour de nombreux ménages.

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Voila, j'espère que cet article aura répondu à certaines de vos interrogations.

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Et bien sur, si vous avez un projet immobilier sur Varennes-Jarcy, Périgny-sur-Yerres, Boussy-Saint-Antoine et communes limitrophes, pensez à me passer un coup de fil.

A bientôt.

Laetitia