Mon logement est classé F ou G, quelles solutions ?

A l'heure actuelle, les nombre de passoires thermiques est estimée à 7 millions.

Votre logement est classé G ou F, que faire ?

Qu'il soit en location ou en vente, les réponses dans ce blog.

En vidéo : https://youtu.be/EZtHS_EU3U8

En réponse aux défis croissants posés par le changement climatique, la France a adopté la loi Climat et Résilience en 2021. Cette loi ambitieuse vise à accélérer la transition écologique du pays en mettant en place des mesures concrètes pour réduire les émissions de gaz à effet de serre, préserver la biodiversité et promouvoir un développement plus durable.

Depuis le 1er janvier 2023, un logement est qualifié d'énergétiquement décent lorsque sa consommation d'énergie est inférieure à 450 kWh/m2 en France.

Location

Depuis le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores de la classe G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation : ils sont exclus du marché locatif.

En 2025, les logements notés G seront interdits à la location.

Les logements classés F le seront en 2028 et, enfin, les logements notés E en 2034.

Ces mesures ont pu pour but d'inciter les propriétaires à effectuer les travaux permettant d'améliorer la performance énergétique de leur bien pour pouvoir continuer à les louer

Vente

La loi Climat votée en 2021 oblige les propriétaires désirant vendre leur bien immobilier à réaliser un audit énergétique avant sa mise sur le marché.

Une mesure obligatoire à compter du 1er avril 2023 pour les logement F ou G. En plus, l'annonce devra indiquer la mention "Logement à consommation énergétique excessive".

Les logements classés E devront, pour leur part, faire un tel audit dès 2025, et ceux classés D en 2034A compter du 1er avril 2023, un audit énergétique devra être réalisé préalablement à la mise en vente pour les maisons ou immeubles classés F ou G au diagnostic de performance énergétique.

Ce document proposera les travaux à réaliser pour améliorer le classement de l'habitation, en une seule fois ou par étapes. Ces travaux ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, mais l'acquéreur devra en être informé.

L'isolation

L'isolation est la solution pour réduire les déperditions d’énergie

Si les logements de classe G sont souvent qualifiés de passoires thermiques, c’est parce qu’il s’agit de biens dépensant plus de chauffage pour compenser les fuites d’énergie.

Selon l’Agence de la transition écologique, l’Ademe, les pertes de chaleur d’une maison construite avant 1974 et non isolée se situent à différents niveaux :

Le toit : entre 25 et 30% de la chaleur s’évacue par le toit ;

Les murs : entre 20 et 25% ;

Les fenêtres : entre 10 et 15% ;

Les planchers bas : entre 7 et 10% ;

Les ponts thermiques : entre 5 et 10%.

Pont thermique : de quoi parle-t-on ?

Alors, à quel endroit peut-on isoler son logement ?

* Installation de double vitrage : des fenêtres bien isolées sont une première solution pour bien conserver la chaleur et la fraîcheur d’un logement ;

* Isolation des murs : l’isolation thermique des murs est essentielle (extérieurs ou intérieurs)

* Isolation des combles : ce type de travaux est particulièrement intéressant dans les anciennes maisons où la toiture fait partie des emplacements les plus exposés aux déperditions de chaleur.

* Une bonne ventilation

Une bonne ventilation joue un rôle important dans la performance d’un bien.

En effet, un logement économe possède un faible taux d’humidité. Un niveau d’humidité correct permet à l’air d’être plus facilement chauffé. Si votre logement n’en possède pas, pensez à installer une VMC

Un meilleur chauffage

Après avoir amélioré l’isolation et la ventilation de son logement, il est nécessaire de se pencher sur le chauffage afin de savoir si celui-ci est adapté.

J’espère que cet article vous a permis d'y voir plus clair sur la loi Climat et Résilience et sur les logements considérés comme des passoires thermiques.

Si vous avez un projet de vente ou d'achat sur le secteur de Varennes-Jarcy, Combs-La-Ville, Boussy-Saint-Antoine et villes limitrophes, n'hésitez pas à me contacter au 06 09 62 66 96.

Laetitia Durieupeyrou