Acheter un logement avec travaux, bonne ou mauvaise idée ?

Que ce soit pour faire une belle plus-value ou pour l’aménager à votre goût, acheter un bien avec travaux peut être une belle opportunité. Mais quels sont les avantages de ce type d’achat, comment ne pas faire d'erreur et quelles sont les aides disponibles ?

Les réponses dans cet article.

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- Un prix moins élevé

En général, si vous optez pour l'achat d’un bien immobilier avec travaux, c’est pour faire une bonne affaire. Les biens avec travaux sont souvent vendus moins chers que les autres en raison des sommes à engager pour les remettre en état d'habitation.

- Des frais de mutation plus faibles

Vos frais de notaire seront moins élevés puisqu’ils correspondent à un pourcentage sur le prix d’acquisition : généralement autour de 7.7% dans l'immobilier ancien.

Si votre logement se vend 50 000 euros moins cher en raison du coût des travaux, vous économiserez donc : 50 000 x 7.7 % = 3850 euros

- l'aménagement du logement selon vos goûts

L'important va être de pouvoir créer votre logement à votre image pour faire en sorte que ce nouveau logement soit parfaitement en adéquation avec vos goûts. L'occasion de vous pencher sur les dernières actualités et les tendances de la déco et du design. Le petit plus: votre bien n'aura pas la même valeur à la revente compte tenu des travaux que vous aurez effectué.

- Bénéficier d'aide à la rénovation

Certaines aides financières peuvent vous permettre de faire baisser votre facture travaux, j'y reviendrait un peu plus tard.

- Il faut attendre de faire les travaux avant d'emménager

Les travaux, cela prend souvent beaucoup de temps. Vous devrez probablement attendre plusieurs semaines, voire mois, avant de poser vos valises dans votre nouveau logement. Cela dépendra de votre projet mais souvent, si vous devez refaire les sols, ou encore la cuisine ou la salle de bains, il est bien de trouver une solution.

- Attention aux imprévus

Si votre projet de rénovation est important, il sera difficile d’établir un budget très précis de l’ampleur des travaux. Souvent, sur un chantier, vous devrez débloquer des sommes plus importantes que prévu, en fonction des problèmes rencontrés tout au long de la rénovation. Si vous faites les travaux vous-même, le risque va surtout être par rapport au temps passé qui peut s'avérer plus long que prévu.

Certaines aides financières peuvent alléger la facture de vos travaux.

L'eco PTZ

Les acheteurs malins se tournent souvent vers les maisons anciennes mal isolées, nécessitant des rénovations thermiques. Car ils pourront bénéficier de l’éco prêt à taux zéro qui leur accordera jusqu’à 30 000 € à 0 %.

Pour en bénéficier, les travaux doivent déboucher sur un gain énergétique d’au moins 35 % et inférieur à 331 kWh/m² par an. I Le remboursement s’étale sur 15 ans.

MaPrimeRénov : aide à la rénovation énergétique

Ce dispositif permet de financer des dépenses de rénovation énergétique dans un logement. Le montant de la prime sera plus élevé pour les ménages les moins favorisés.

Le montant de la prime va de 800 € pour une chaudière à très haute performance énergétique, à 10 000 € pour une pompe à chaleur géothermique.

Le dispositif MaPrimeRénov est cumulable avec d’autres aides, notamment la TVA réduite à 5,5 %.

Les aides d'Action Logement

L'organisme Action Logement peut également financer une partie de vos travaux dans la limite de 10 000 euros remboursables sur 10 ans. Ce prêt travaux s'adresse aux salariés d'entreprises privées de 10 salariés et plus.

Pour en bénéficier, vos travaux doivent impérativement concerner votre résidence principale. Le prêt travaux d'Action Logement permet de financer à taux faible les travaux, ce qui est avantageux pour les propriétaires.

J'éspère que cet article vous a plu et si vous voulez vous lancer et que vous avez besoin de conseils, n'hésitez pas à me contacter.

Je travaille sur les secteurs de Varennes-Jarcy, Combs-la-Ville et communes limitrophes.

J'attends votre appel.

A bientôt.

Laetitia Durieupeyrou