5 Erreurs à éviter dans votre achat immobilier

Comment éviter les pires erreurs au moment de l'achat de votre logement ?

Ci dessous quelques conseils pour faire votre achat immobilier sereinement.

Vous préférez le format vidéo ? Le voici : https://youtu.be/BcNZlQ7emdw

La première chose est toujours de vérifier vos capacités de financement avant de vous lancer dans tout projet.

Ne commencez pas les visites avant de savoir ce que vous pouvez vous permettre d'acheter. Ne vous contentez donc pas d'une simple simulation en ligne!

Alors, direction la banque ou le courtier pour une étude de financement !

Une fois vos revenus, comptes, documents personnels ... en main, le courtier sera en mesure de vous faire une estimation précise de votre capacité d'emprunt.

Il sera peut être amené à vous conseiller d'attendre avant d'acheter afin que vos 3 derniers relevés de comptes soient "impeccables", c'est à dire sans impayés, découverts ou retards éventuels de paiement. Il saura aussi vous conseiller si vous n'êtes pas en CDI ou si votre situation est précaire.

Rien de pire que de signer un compromis de vente pour se rendre compte 2 mois plus tard que la banque ne vous suit pas dans votre projet, alors, anticipez!

- État du bien intérieur

Pensez à vérifier l'état du bien, la date de construction, la liste des travaux effectués et s'il y a des factures, si les travaux ont bien été déclarés, par exemple en cas de création de vélux, d'ouvertures ou de création de véranda. Pensez à demander au propriétaire ou à votre conseiller immobilier les certificats de conformité.

- Les diagnostics

Vérifiez les conclusions des diagnostics effectués.

Vous obtiendrez des informations essentielles sur l'état du bien, de son électricité, du gaz, de l'amiante..

La loi prévoit que le vendeur doit une information complète à son acheteur suivant le type de bien, sa date de construction et sa localisation géographique à propos de l'amiante, du saturnisme, de l'électricité, des performances énergétiques, des termites ou de la mérule. Cette information n'oblige toutefois pas le vendeur à faire les travaux de mise en conformité. Concernant l'assainissement, il est indispensable de savoir si votre maison est reliée ou non à l'assainissement collectif (tout à l'égout).

- Les documents notariaux et de la copropriété

Renseignez vous auprès de votre conseiller immobilier sur le montant des charges et demandez lui les trois derniers procès verbaux d'assemblée générales afin d'avoir un œil sur les travaux à venir dans votre futur logement.

Si vous achetez une maison, vérifiez s'il n'y a pas de servitudes, comme des servitudes de passage par exemple.

Un propriétaire, en plus de son crédit, devra payer :

- les taxes foncières,

-l'assurance habitation du logement

- les travaux de rénovation (chaudière qui tombe en panne par exemple)

- en cas d'achat en copropriété, les charges

Donc un peu plus qu'en cas de location mais pensez au principal: vous vous constituez un patrimoine immobilier. En effet, vous pourrez revendre votre bien ou le mettre en location si vous avez besoin d’un apport financier. Cela vous permet aussi de vous créer un capital pour votre retraite.

Faire une check-list de l'ensemble de vos critères vous permettra de gagner du temps dans vos recherches en ciblant au mieux ce que vous désirez. Mais il ne faut pas être inflexible.

En effet, si votre liste de souhaits est trop complète, il se peut qu'elle ne corresponde pas à la réalité du marché.

En fonction de votre budget, vous serez peut-être amené à faire des concessions, au risque de cherchez le bien de vos rêves pendant des années sans jamais trouver votre bonheur.

Donc vous serez peut-être amenés à renoncer à une chambre en plus, à l’ascenseur ou au quartier sympa dont vous rêviez.

Pensez donc à ce qui est réellement important pour vous : l’emplacement, la surface, le lieu .. et tant pis pour le papier peint à fleurs....

De plus, si vous effectuez des travaux dans votre bien, il prendra de la valeur au moment de la revente.

-Un conseiller immobilier

Celui ci fera une sélection de vos critères et vous permettra de vous faire gagner énormément de temps.Vous aurez face à vous un interlocuteur qui sera à l'écoute de vos besoins et qui répondra au mieux à vos attentes. . En faisant votre recherche sur les sites immobiliers, tels que Seloger, Logic Immo ou encore Particulier à Particulier, vous pouvez passer à coté "du bien", juste parce que vos critères sont trop exigeants. Un conseiller immobilier peut vous aider à cerner vos besoins et vous proposer des biens capables d’y répondre. Il vous aidera à vous poser les bonnes questions pour définir votre projet. De plus, il vous permettra d'accéder à de nombreuses annonces . Selon les périodes, les maisons ou appartements peuvent être amenés à être vendus très vite, parfois même avant que l'annonce soit en ligne sur internet. Après, il n'y a plus qu'à effectuer les visites jusqu'à trouver la perle rare à vos yeux.

- Un architecte

Si dans votre projet vous avez le souhait de faire d'importantes rénovations ou un agrandissement, faites vous accompagner d'un architecte. Quels que soient les travaux à entreprendre, il vous aidera à en assurer leur faisabilité. Il concevra avec vous un projet sur-mesure et vous accompagnera à chaque étape de sa réalisation, jusqu'à sa livraison.

- Un artisan

Vous souhaitez faire des travaux de plomberie, de décoration ou d’électricité?

Pensez à faire effectuer des devis afin de connaître le montant des travaux à prévoir dans votre financement

En conclusion, j’espère que cet article va vous permettre d'éviter ces 5 erreurs et d'effectuer votre futur achat en toute sérénité.

Si vous avez besoin d'autres conseils, n'hésitez pas à regarder sur mon blog les différents articles.

Je vous dis à bientôt

Laetitia Durieupeyrou, conseillère en Immobilier sur Varennes-Jarcy, Périgny-sur-Yerres, Combs-la-ville et communes limitrophes.