En 2024 : Pourquoi passer par un courtier pour mon crédit?

Vous avez trouvé l'appartement ou la maison de vos rêves et vous hésitez à passer par un courtier ?

Ci dessous toutes les informations à savoir pour faire votre choix.

Mais tout d'abord, quel est le rôle du courtier ?

Les réponses dans cet article.

Si vous préférez le format vidéo : https://youtu.be/KX_ELlLwyAY.

Un courtier en crédit immobilier est l’intermédiaire entre vous (l'emprunteur) et les organismes financiers dans le cadre de la recherche et de la mise en place d'une solution de financement optimale pour votre projet. Il va trouver à votre place un prêt immobilier aux meilleures conditions et aux meilleur taux.

Le courtier travaille en sollicitant le maximum de propositions des établissements financiers (banques traditionnelles, banques en ligne et établissements de crédit).

Cette activité de conseil n’est pas gratuite. Le courtier en immobilier se rémunère en prélevant une commission par projet immobilier : en tant qu’apporteur d’affaire, il est systématiquement rémunéré par les banques auprès desquelles ont lieu la souscription des crédits immobiliers. Il touche aussi une commission à la charge de l’emprunteur. Il s'agit de frais de courtage qui sont d'environ 900 à 1500 euros suivant votre projet.

- Gagner du temps

Le courtier en prêt immobilier va faire jouer son réseau et se tourner vers les banques les plus à même d'accepter votre dossier. Vous n'aurez donc pas ce travail de prospection à faire et croyez-moi, cela vaut le coup !

Un courtier vous fait donc gagner du temps sur ce point là mais également en réduisant les allers-retours entre refus et nouvelles demandes, ses dossiers étant toutes adressées judicieusement à l'organisme de son réseau en lequel il a confiance et qui correspond le plus à votre profil.

Une fois le mandat donné, il se chargera lui-même de solliciter les établissements bancaires, de monter les dossiers, de comparer les offres reçues, de négocier les meilleurs taux et de vous présenter les meilleurs offres…

- Gagner de l'argent

Le rôle d'un courtier en crédit immobilier est de négocier pour vous auprès de l'organisme de financement.

Le but étant :

- d'obtenir le meilleur taux d'emprunt

- de négocier les frais de remboursement anticipé les plus bas possibles

- de négocier, voire supprimer les frais bancaires

- de négocier un contrat d'assurance emprunteur en délégation moins coûteux que le contrat de groupe.

C'est pour cela qu'il ne faut pas hésiter à faire appel à un courtier.

- Simplifier la procédure administrative

Le courtier a aussi pour rôle de suivre votre dossier de demande de crédit jusqu'à l’obtention du prêt immobilier. C’est donc lui qui vous accompagne dans toutes les démarches techniques et complexes et qui répond à toutes vos questions pour vous permettre d’avoir finalement gain de cause auprès de l'organisme financier choisi.

Les démarches pour monter un dossier de demande de prêt sont longues et fastidieuses. Grâce au courtier, vous n’avez qu’un seul dossier à monter. Le courtier en prêt immobilier vous aide à rassembler les documents qu'il envoie lui-même aux différentes banques.

Le courtier vous aide aussi à comprendre tous les éléments du crédit immobilier : pourquoi cette durée d’emprunt, quels sont les prêts aidés auxquels vous pouvez prétendre, qu'est de qu'une assurance emprunteur…

En passant par un courtier pour un prêt immobilier, vous êtes sûr de faire le bon choix en matière de crédit immobilier.

Au cours de votre rendez vous, le courtier va analyser votre projet et vos attentes afin d'apporter une réponse juste et appropriée à votre besoin de financement.

Voici les éléments à communiquer au courtier :

la nature de votre projet (résidence principale, secondaire, investissement locatif)

le coût total de votre projet (prix de vente du bien, montant des éventuels travaux, frais de notaire, garanties, etc.),

si vous disposez d'un apport ou pas

le montant des mensualités que vous pourrez supporter,

la durée de remboursement,

les revenus mensuels et charges mensuelles.

À partir de ces éléments, le courtier va établir votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt pour évaluer la faisabilité du projet.

Après étude du dossier et des offres des banques, le courtier a l’obligation légale de vous soumettre 3 propositions, qui doivent être compétitives sur les critères suivants :

le TAEG : il s'agit du Taux Annuel Effectif Global. Celui-ci exprime le taux nominal, majoré des frais annexes, tels que l’assurance, la garanti et les frais de dossier. Il représente donc le coût total de votre financement immobilier.

le taux de l’assurance emprunteur

les frais annexes et autres avantages (frais de dossier , absence de pénalité de remboursement anticipé...).

Si les propositions ne conviennent pas au futur emprunteur, il peut en demander de nouvelles.

L’emprunteur peut choisir d’accepter l’offre de prêt émise par le courtier. Dans ce cas, il finalise avec lui la souscription du crédit immobilier et lui versera une commission.

J'espère que cet article de blog aura répondu à vos questions sur le rôle du courtier en crédit immobilier.

Vous avez un projet sur le secteur de Varennes-Jarcy, Boussy-Saint-Antoine, Périgny-sur-Yerres et communes voisines et vous ne savez pas par quel courtier passer ?

N'hésitez pas à me contacter, je vous transmettrai les coordonnées de mes partenaires de confiance.

A très vite.

Laetitia Durieupeyrou

Conseillère en Immobilier

06 09 62 66 96