Les 7 étapes d'un projet d'achat immobilier

En effet, celui ci fera une sélection de vos critères et vous permettra de vous faire gagner énormément de temps.

Vous aurez face à vous un interlocuteur qui sera à l'écoute de vos besoins, qui essaiera de répondre au mieux à vos attentes.

Pour réaliser votre projet immobilier, vous devez définir les critères importants à vos yeux mais il faut parfois faire des compromis entre vos rêves et la réalité du marché. En faisant votre recherche sur les sites immobiliers, tels que Seloger, Logic Immo ou encore Particulier à Particulier, vous pouvez passer à coté "du bien", juste parce que vos critères sont trop exigeants.

Un conseiller immobilier peut vous aider à cerner vos besoins et vous proposer des biens capables d’y répondre. Il vous aidera à vous poser les bonnes questions pour définir votre projet.

De plus, il vous permettra d'accéder à de nombreuses annonces . Selon les périodes, les maisons ou appartements peuvent être amenés à être vendus très vite, parfois même avant que l'annonce soit en ligne sur internet.

Après, il n'y a plus qu'à effectuer les visites jusqu'à trouver la perle rare à vos yeux.

Ça y est, vous avez trouvé le bien de vos rêves ?

Il est temps d'effectuer une offre d'achat.

Celle-ci sera envoyée par votre conseiller immobilier à votre vendeur accompagnée de votre simulation bancaire ainsi que de votre pièce d'identité.

Pour l' acquéreur, l'offre d'achat est un moyen de réserver un bien à des conditions fixées. Il s'engage à acheter le bien en cas d'acceptation du vendeur.

L'offre d'achat est destinée à aboutir à la signature d'un acte authentique de vente. L'offre doit être écrite et contenir les éléments suivants :

Désignation du bien

Date de l'offre et signature des acquéreurs

Prix fixé par l'acquéreur

Durée de validité de l'offre de 1 ou 2 semaine(s)

Votre offre a été acceptée par le vendeur ? Il faut désormais signer un compromis de vente.

Mais qu'est ce qu'un compromis ?

C'est le moment de se rendre chez le notaire pour signer le compromis de vente.

Le compromis de vente est un avant-contrat par lequel le vendeur s’engage à vendre son bien à un prix déterminé, et l’acheteur à l’acquérir selon les modalités définies.

Il comprend :

Les coordonnées et les identités de l'acheteur et du vendeur ainsi que leur adresses respectives

Une mention descriptive du bien immobilier en vente : sa typologie, son emplacement, ses annexes, etc.

Le prix sur lequel les parties se sont mises d'accord

Le délai de rétractation dont bénéficie l'acquéreur et la date de fin de ce délai

Les clauses suspensives : obtention du crédit, clauses d'urbanisme...

Les honoraires des professionnels chargés de la vente (notaire, agent immobilier)

Le montant du dépôt de garantie

La date prévue de signature de l'acte authentique

Les annexes

Les diagnostics techniques doivent être annexés au compromis de vente par le vendeur.

- Amiante

- Plomb

- Termites (selon secteurs)

- Risques naturels et technologiques

- Assainissement

- Électricité

- Gaz

Il faut aussi annexer les documents relatifs à la copropriété : organisation de l'immeuble et situation financière de la copropriété.

- Règlement de copropriété

- Montant des charges courantes

- Procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années

- Montant du fonds travaux

- Fiche synthétique de la copropriété

- Carnet d'entretien de l'immeuble

- Pré état daté qui reprend l'état des impayés de charges, le montant de la dette fournisseurs...)

Maintenant, c'est à vous de jouer pour trouver les meilleures conditions de crédit.

Vous pouvez recherchez votre crédit auprès de votre banque ou d'un courtier.

Avantages de passer par un courtier :

- Gagner de l'argent

L'avantage de passer par un courtier est d’économiser sur le total du prêt. Certains emprunteurs peuvent gagner plusieurs dizaines de milliers d’euros de remboursement !

Taux d’intérêt : le courtier vous permet d’obtenir les taux les plus bas du marché.

Frais de banque : le courtier peut les négocier, voire les supprimer.

Assurance de prêt : le courtier en crédit immobilier vous aide à trouver l’assurance emprunteur la moins chère.

Les conseils et la simulation d'un crédit immobilier sont gratuits. Vous ne payer le courtier que si vous signez une offre de prêt grâce à lui. Et dans ce cas, les honoraires du courtier seront amortis par les économies réalisées.

- Gagner du temps

Le courtier compare les banques pour vous et peut passer un accord avec elles pour que votre dossier soit prioritaire.

- Faciliter vos démarches

En passant par un courtier, vous n’avez qu’un seul dossier à monter.

Celui-ci vous aide à rassembler les documents, puis il envoie lui-même la demande de prêt aux différentes banques.

Le courtier vous aide aussi à comprendre votre crédit immobilier : durée d’emprunt, TAEG, prêts aidés, garantie, assurance emprunteur…

Ça y est, vous avez obtenu votre crédit ? Les fonds sont débloqués, le rendez vous chez le notaire fixé ?

Pensez à revisiter votre appartement ou maison juste avant d'aller signer chez le notaire.

Cela permettra de vérifier l'état de votre bien, que les éléments indiqués comme restants (liste mobilière) n'ont pas été retirés (meubles de cuisine ou de salle de bains par exemple) mais aussi de voir s'il n'y a pas eu de dégâts depuis votre dernière visite.

Vous en profiterez pour effectuer les relevés de compteurs (gaz, électricité et eau) selon votre bien.

Ça y est, direction chez le notaire.

Le jour de la signature de l'acte de vente définitif, le notaire procède à la lecture de tous les documents contractuels.

C'est le moment où il ne faut pas hésiter à poser des questions si besoin. À l'issue de cette lecture, c'est enfin le moment de la signature tant attendue.

Et bien sur, de la remise des clés.

Vous êtes maintenant propriétaire de votre bien !

Vous avez d'autres questions ou des sujets que vous souhaitez approfondir

Vous pouvez me joindre au 06.09.62.66.96 pour tout conseil.

À bientôt.

Laetitia Durieupeyrou

Conseillère en immobilier sur Varennes-Jarcy et alentours