Taux immobiliers : stabilité confirmée en septembre 2025

Après deux années de tension, le marché immobilier retrouve de la lisibilité. En septembre 2025, les taux de crédit immobilier se maintiennent autour de 3 % sur 20 ans, une stabilisation amorcée au printemps. Cette pause redonne confiance aux acheteurs et aux vendeurs, qui peuvent avancer plus sereinement dans leurs projets.

Depuis avril, les taux immobiliers se sont stabilisés après leur envolée de 2023-2024.

En septembre 2025, ils oscillent entre 2,79 % sur 10 ans et 3,29 % sur 25 ans (hors assurance).

Plusieurs facteurs expliquent cette accalmie :

• Une inflation en repli et une politique monétaire européenne plus lisible.

• Des marchés financiers apaisés, limitant la hausse des coûts de refinancement des banques.

• Un regain de concurrence bancaire, qui permet à certains profils solides de négocier des conditions avantageuses.

Pour les ménages, cette stabilité signifie plus de prévisibilité et un meilleur calcul du coût total d’un prêt immobilier.

Malgré la stabilisation des taux, les banques restent sélectives. Pour maximiser vos chances :

• Soignez votre apport personnel : un apport de 10 à 20 % du prix du bien rassure les banques et facilite la négociation.

• Préparez un dossier solide : revenus stables, taux d’endettement maîtrisé et justificatifs complets sont essentiels.

• Comparez les offres et TAEG : au-delà du taux nominal, tenez compte de l’assurance, des frais de dossier et garanties.

• Choisissez la durée avec stratégie : plus courte pour limiter les intérêts, plus longue pour alléger les mensualités.
  En résumé, agir maintenant peut être plus judicieux que d’attendre une hypothétique baisse des taux en 2026.

Les acquéreurs d’aujourd’hui calculent leur budget avec précision, et le prix affiché doit être cohérent avec la capacité d’emprunt. Pour vendre efficacement :

• Adaptez le prix à la réalité du marché local grâce à une estimation professionnelle.

• Valorisez votre bien avec une présentation soignée, des diagnostics clairs et, si besoin, des travaux légers.

• Soyez flexible : accepter des délais ou négocier intelligemment peut faire la différence.
  S’entourer d’un professionnel de l’immobilier expérimenté reste un atout pour sécuriser la transaction et attirer des acheteurs qualifiés.

Septembre 2025 marque une accalmie bienvenue sur le marché du crédit immobilier, avec des taux stables autour de 3 %. Cette visibilité permet aux acheteurs de bâtir leur projet sereinement et aux vendeurs d’ajuster leur stratégie pour séduire des acquéreurs prudents mais motivés.

La clé : rester réactif, comparer les offres et s’appuyer sur des experts pour réussir son projet immobilier en toute confiance.

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Laetitia