Quels sont les pièges à éviter pour votre 1er achat immobilier?

Se lancer dans un premier achat immobilier implique de se poser beaucoup de questions auxquelles on n'avait pas pensé avant. Alors, quelles sont les pièges à éviter quand on achète son premier logement ?

Quelles sont les questions qu'il faut se poser avant de se positionner et d'effectuer une offre sur un appartement ou une maison?

Vous préférez le format vidéo ? https://youtu.be/LzP4mWeGcbs

La première chose à faire avant de se lancer dans sites d'annonces et les visites, c'est de prendre rendez vous avec votre banque ou votre courtier afin de définir votre budget d'achat. Partir à l’aveugle sans avoir défini votre capacité de financement va vous faire perdre du temps. En effet, vous allez avoir un coup de cœur sur un logement que vous ne serez pas en mesure de vous acheter.

Alors, pensez à prendre de bonnes habitudes: préparez votre épargne (les banques en ce moment acceptent plus facilement les dossiers de clients ayant un apport de 10%) et faites attention aux découverts.

Si vous souhaitez passer par un courtier pour préparer votre dossier de financement, je vous conseille cet article : Pourquoi passer par un courtier?

En effet, effectuer un achat immobilier comporte des risques. Passer par un professionnel de la vente qui maîtrise parfaitement les règles du marché vous aidera à réussir votre premier achat.

S’il est tentant de faire des économies en passant directement avec un particulier, lorsque qu’il s’agit d’un premier achat, il est recommandé de vous entourer de professionnels. Cela vous évitera d’acheter un logement surévalué, comportant des frais supplémentaires (ravalement, frais de copropriétés ..)ou des vices cachés. Un conseiller immobilier négociera l'appartement ou la maison au juste prix.

Vous avez le financement et l'agence? ll faut maintenant que vous définissiez vos besoins en matière de logement.

Tout d'abord, souhaitez vous acheter dans le neuf ou dans l'ancien?
Réfléchissez à vos envies et besoins :

- l'emplacement : choisissez la ou les communes qui répondront à vos attentes (par rapport aux écoles, au transports, à votre lieu de travail...)

-la surface habitable, le nombre de pièces..

- des critères plus précis : place de parking, ascenseur, volume des pièces, luminosité...

Une fois les visites lancées, il est important de comparer différents biens avant d’orienter votre choix : vous pouvez comparer les logements par rapport au secteur, à la surface, à la facilité ou pas de revendre le bien choisi...

Pensez à visiter 2 fois le logement à des moments différents (soit dans la semaine et le week-end, soit à des horaires différents) afin de vous rendre compte de la luminosité, du bruit du voisinage ou de la rue...

Et pensez à visiter les dépendances telles que les caves, place de parking ou box.

Concernant les travaux, il ne faut pas les sous-estimer, faites effectuer une devis par l'artisan de votre choix.

Les documents propres à la copropriété

Si le logement est en copropriété, vous devenez propriétaire d’une quote-part des parties communes et devrez assumer financièrement l’entretien avec les autres copropriétaires. Il est donc important de demander le montant des charges (le conseiller immobilier vous transmettra les justificatifs si vous les souhaitez). Demandez aussi les procès verbaux d'assemblée générale des trois dernières années. Vous verrez quels travaux ont déjà été engagés et ceux qui seront à votre charge après l’acquisition.

Les diagnostics

Concernant les diagnostics , ils permettent de cerner les atouts et les faiblesses d’un bien immobilier. Pensez à les demander après la visite si le logement vous plaît. Vous pourrez ainsi avoir un œil sur l'état de l'électricité, du gaz, s'il y a du plomb ou de l'amiante dans le logement. Vous pouvez aussi demander la surface Carrez si le bien est en copropriété.

Vous souhaitez en savoir plus sur les diagnostics ? les diagnostics obligatoires

Les pièges à l’achat existent : il faut rester prudent mais ne pas voir systématiquement des pièges partout. Lorsque vous avez un doute, une aide extérieure est la bienvenue, c’est-à-dire qu’il ne faut pas hésiter à demander l’avis de la famille ou d'un conseiller immobilier.

J'espère vous avoir éclairés sur les pièges à éviter au cours de votre premier achat.

Si vous avez besoin de conseils ou pour tout projet dans le secteur du Plateau Briard ou du val d'Yerres, n'hésitez pas à me contacter.

A bientôt.

Laetitia Durieupeyrou,

Conseillère en Immobilier.