Comment préparer le rendez-vous de DPE ?

Lorsque l’on met en vente ou en location un bien immobilier, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un passage obligé. Mais saviez-vous que plus vous fournissez d’informations au diagnostiqueur, plus votre DPE peut être favorable ? C’est pourquoi une bonne préparation en amont est essentielle.

Les documents administratifs et généraux à préparer

Commencez par réunir les documents de base concernant votre logement.

L’acte de propriété permet de déterminer l’année de construction, un critère important dans le calcul du DPE.

Le diagnostic de surface habitable permet au diagnostiqueur de comparer la surface exacte à celle estimée par ses outils.

Pensez également à votre numéro fiscal de local, disponible dans votre espace personnel "Gérer mon bien immobilier" sur impots.gouv.fr, qui permet d'identifier précisément votre bien dans les bases administratives.

Enfin, si vous êtes en copropriété, fournissez une copie du règlement de copropriété, notamment les tantièmes (quotas de charges) liés à votre lot, car cela peut influencer certaines données partagées (chauffage collectif, ventilation...).

Les équipements techniques : un justificatif par appareil

Le diagnostiqueur doit connaître les caractéristiques précises des installations de votre logement : systèmes de chauffage, production d’eau chaude, ventilation, climatisation. Pour chaque équipement, fournissez les factures d’achat ou de travaux avec dates d’installation, les contrats d’entretien si vous en avez, les notices techniques, et les descriptifs fournis par l’installateur ou le syndic. Par exemple, une chaudière récente à condensation ou une VMC double flux performante peuvent améliorer la note si leurs performances sont prouvées. À défaut de ces documents, le diagnostiqueur devra se baser sur des hypothèses souvent moins favorables. Mentionnez aussi les éventuelles réparations ou remplacements partiels, même s’ils ne concernent qu’un seul radiateur ou module.

Isolation, fenêtres, ventilation : l’enveloppe thermique du logement

Une bonne isolation est un facteur clé pour obtenir un bon classement énergétique. Fournissez les factures de travaux d’isolation (murs, toiture, combles, planchers bas), mais aussi les photos prises pendant les chantiers, qui peuvent parfois prouver la présence de matériaux ou techniques non visibles aujourd’hui. Si vous avez réalisé une étude thermique à l’occasion de travaux, c’est un document précieux à transmettre. Il est également utile de fournir les rapports de sondage réalisés par un professionnel (notamment pour les murs ou planchers isolés par l’intérieur). Côté fenêtres, précisez si elles sont en double ou triple vitrage, en fournissant les factures ou le devis détaillé. Pour la ventilation, la présence d’une VMC performante doit être justifiée par ses caractéristiques techniques ou un descriptif du prestataire.

Énergies renouvelables : valorisez vos investissements

Si votre logement est équipé d’un système à énergie renouvelable (chauffe-eau solaire, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur géothermique, poêle à granulés, etc.), ces équipements peuvent fortement améliorer votre DPE… à condition d’être pris en compte correctement. Il est donc essentiel de fournir les factures d’installation, les descriptifs techniques et, le cas échéant, les garanties ou certificats de performance. N’oubliez pas non plus d’ajouter les justificatifs d’obtention d’aides publiques comme MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ ou les CEE. Ces documents prouvent que vos équipements répondent à certains critères de performance, reconnus par l’État.

Préparer son DPE est une étape stratégique pour valoriser les qualités énergétiques de son logement. En rassemblant dès maintenant les bons documents (factures, notices, études thermiques, aides perçues…), vous permettez au diagnostiqueur de dresser un portrait fidèle de votre bien. Moins d’approximations, plus de transparence, et au final, une meilleure note énergétique, qui peut faire la différence sur le marché immobilier. Anticiper, c’est gagner en efficacité et en valeur !

Vous avez un projet de vente ?

Contactez-moi dès maintenant pour un accompagnement personnalisé !

06 09 62 66 96

Je vous dis à bientôt. N'hésitez pas à vous abonner à la newsletter.