Mon crédit est refusé, que faire ?

Aujourd’hui, je vous propose un article sous un format différent puisqu' il s’agit de l’interview d’un conseiller en investissement, Alix Bakhos.

Celui-ci va vous parler des taux d’intérêts actuels, des impacts sur votre pouvoir d’achat immobilier et va vous proposer une solution alternative : l’investissement en scpi.

Vous préférez la vidéo :

https://youtu.be/Tw84IBVjOhY?si=gW0q_eS1J_j7kXTz

Les taux ont énormément augmenté. Le niveau des taux de crédit est bien plus élevé qu'il y a deux ans.

Par ex, pour faire un crédit immobilier sur 7 ans, c'est 3.3%.

Pour faire un crédit sur 20 ans, c'est 4.10%.

Il y a donc eu une envolée des taux d'interêts en 2023.

Sur le tableau ci dessus, on voit sur la première colone le taux de pouvoir d'achat immobilier au 31 décembre 2021 en fonction de la durée de l'emprunt.

Si par exemple vous avez prévu de faire un crédit sur 7 ans, en 2021, le pouvoir d'achat immobilier est de 90 000 euros, aujourd'hui, il est de 80 000 euros.

Sur la durée de crédit moyenne, soit 20 ans : au 31/12/2021 vous pouvez emprunter 230 000 euros pour acheter un bien immobilier.

Aujourdd'hui, vous ne pouvez emprunter que 160 000 euros, soit un efondrement du pouvoir d'achat immbilier de 30%.

Si vous voulez acheter un appartement à 200 000 euros et que la banque vous propose uniquement 150 000 euros, il n'est pas possible de diviser l'appartement.

Une solution existe : L'investissement en SCPI (Société civile de placement immobilier).

Vous pouvez acheter des parts comme des actions : le prix de la part en fonction de la SCPI varie de 200 euros à 1000 euros environ donc c'est un investissement qui est à la portée de tout le monde.

La SCPI va collecter des fonds auprès des investisseurs pour acquérir des biens immobiliers professionnels qu'elle va ensuite louer et gérer en s'appuyant sur une société de gestion.

Les atouts :

- le rendement locatif est optimisé car il y un grand nombre de locataires, ce qui évite que quand un locataire s'en va, vos revenus tombent à 0.

- mutualisation des risques : on peut investir dans plusieurs SCPI: SCPI de santé, SCPI liées aux écoles, aux entrepots, aux bureaux et commerces...

- gestion déléguée : vous de vous occupez pas de la taxe foncière, des ordures ménagères, des problèmes de travaux avec les locataires... C'est la société de gestion qui prend en charge l'intégralité de la vie des biens immobiliers.

- Placement qualibré : on peut acheter pour le montant souhaité. Certaines banques financent ces investissements en SCPI.

Les risques :

- les revenus fluctuent

- le capital n'est pas garanti

- risque de liquidités : lorsque l'on veut vendre ses parts de SCPI, cela peut prendre quelques semaines (ce qui est quand même plus rapide que de vendre un bien immobilier).

Attention: Toutes les SCPI ne se valent pas et peu de banques financent cet investissement!

Rapprochez vous d'un conseiller spécialisé qui va vous accompagner au travers d'une approche patrimoniale globale.

Voila, j’espère que ces quelques conseils vous auront aidé.

Vous souhaitez en savoir plus : Ci dessous la chaine Youtube D'alix Bakhos :

https://www.youtube.com/@conquerirvot...

Je vous dis à bientôt. N'hésitez pas à vous abonner à la newsletter en cliquant tout en bas de la page.