Investir pour louer en meublé

Vous souhaitez effectuer un investissement en immobilier et vous vous posez la question de le louer en meublé? La location meublée présente de nombreux avantages, mais aussi quelques contraintes.

Les explications dans cet article.

Vous préférez le format vidéo : https://youtu.be/RG3pmIc_nPU

Pour le bailleur, les conditions pour louer un meublé sont très différentes de celles d’un logement loué vide. En effet, qui dit logement meublé, dit meubles. Les règles ont été fixées en la matière par un décret (n° 2015-981 du 31 juillet 2015) qui prévoit une liste précise de ce que doit comprendre le local mis à disposition, dès lors qu’il sert à usage de résidence principale. On y trouve les éléments suivants :

Les équipements permettant au locataire de dormir : la literie, une couette, une couverture, des rideaux ou stores dans la chambre...

Le locataire doit pouvoir préparer ses repas au quotidien: plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur et un congélateur, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine, d'une table et des sièges.

Des accessoires pour le quotidien, comme des étagères de rangement, des luminaires, du matériel d’entretien permettant de faire le ménage (aspirateur, balai), etc.

Au moment où le bailleur signe le contrat de location avec le locataire, il faudra dresser un inventaire détaillé du mobilier à annexer au bail, en y précisant l’état du mobilier. Au départ du locataire, la même formalité est à effectuer. Cela permet d’établir un comparatif entre les deux.

De plus, le logement doit également répondre aux critères de décence dictés par la loi, à savoir une surface minimale de 9 m², l’installation d’un point d’eau potable, la possibilité de pouvoir aérer les pièces ainsi que des diagnostics techniques conformes.

Le bailleur pourra donner congé annuellement à son locataire sous réserve d’un délai de prévenance réduit à trois mois (contre six mois dans le cadre d’un bail d’habitation portant sur un logement loué vide).

En plus d'une durée de location réduite, les principaux avantages sont les suivants :

Un dépôt de garantie plus important (fixé à deux mois de loyer hors charges contre un mois pour un logement loué vide) au bénéfice du bailleur.

Une plus grande souplesse du congé – avec un délai réduit tant pour le locataire que pour le bailleur.Le motif de congé pour vente n’entraîne pas de droit de préemption (priorité) donné au locataire, simplifiant la procédure au bénéfice du bailleur.

Pour le bailleur : le loyer est plus important que celui d’un logement loué vide.

Enfin, les loyers perçus au titre de la location meublée en tant que loueur non professionnel sont soumis à l’IRPP (impôt sur le revenu des personnes physiques) dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

La pression fiscale est donc réduite sur ce type de revenu et la rentabilité du bien plus importante.

J'espère que cet article aura pu répondre à vos interrogations.

N'hésitez pas pour tout projet d'investissement à me contacter afin que je vous propose des biens en rapport avec vos critères de recherche.

Je travaille sur le secteur de Varennes-Jarcy, Combs-la-Ville, Boussy-saint-antoine ou encore Périgny-sur-Yerres.

A bientôt.

Laetitia Durieupeyrou